Читайте материал Ольги Любимовой о зарубежной недвижимости в журнале "Яхтенный мир" (Август 2006 г):

 

Как говорится, в гостях хорошо, а дома лучше. Но порой нам там так не хочется покидать какой-нибудь особенный уголок земельного шара, где море, солнце и песок заставляют забыть обо всех проблемах. Мы возвращаемся сюда снова и снова, поэтому по праву можем считать это место своим вторым домом. И рано или поздно возникает вопрос: а не приобрести ли в этой обители покоя и комфорта уютный домик? Покупка недвижимости за рубежом- это не только осуществление мечты о собственном домике у моря, но и очень удачное капиталовложение.

Однако при выборе страны для приобретения недвижимости в первую очередь необходимо узнать, как в законодательстве этой страны прописаны права иностранного инвестора и какова схема регистрации сделок с недвижимостью.

Дача у моря уже не является прерогативой только самых богатых слоев населения. Сегодня прободные вложения доступны и для представителей среднего класса.

 

В последнее время эффективность и привлекательность инвестиционных вложений именно в зарубежную недвижимость становится очевидна для многих инвесторов, что обусловлено целом рядом факторов:

-     диверсификация рисков. Отличительной чертой вложений в зарубежную недвижимость является то, что, размещая свои средства, инвестор взамен приобретает собственность, которую в любой момент может реализовать;

-    при определенных экономических обстоятельствах покупка зарубежной недвижимости является прекрасным способом размещения капитала за рубежом. Примером здесь могут послужить англичане, которые, несмотря на стабильную ситуацию в стране, активно осваивают зарубежные рынки, именно руководствуясь стремлением разместить свои сбережения в разных странах под эгидой различных юрисдикций и правительств;

-      льготные условия кредитования. Несмотря на активное развитие ипотечного кредитования в России, нам еще, безусловно, далеко до тех условий, которые могут предложить иностранные банки инвесторам при покупке недвижимости за рубежом.

 

Многие компании уже начинают оценивать преимущества курортной недвижимости за рубежом. Ее можно использовать как санаторий для сотрудников, место проведения встреч семинаров, а в невостребованный период сдавать в аренду. Это хорошая альтернатива подмосковным домам отдыха, на резервирование которых компаний тратят огромные деньги при не сопоставимом уровне сервиса и престижности.

 

Приобретая целые комплексы по оптовым ценам, компании всегда в случае необходимости могут реализовать их в розницу, заработав таким образом не только на росте рынка, но и на разнице цен.

 

Курорты Кипра, Греции, Болгарии, Испании, Франции, ОАЭ, Черногории, Хорватии и других стран - это новый, активно развивающийся рынок недвижимости. Он не зависит напрямую ни от политико-экономической ситуации стране, где расположен курорт, ни от экономики страны, граждане которых покупают недвижимость. Потому что, во-первых, этот сектор рынка формируется не только местными покупателями, но и иностранными инвесторами. Во-вторых, спрос на курортную недвижимость будет существовать всегда. Если вдруг граждане страны «А» по какой-то причине уйдут с определенного курорта, их место быстро займут граждане страны «Б». Произойдет обычное перераспределение рынка, но общая ситуация останется относительно стабильной.

 

Схема приобретения недвижимости в Греции не сложнее, чем в других европейских странах.

Землю и дом вы покупаете в полную собственность, заплатив 10% налога от кадастровой стоимости, которая в несколько раз меньше рыночной цены. Так, например, если дом продается за 500 тысяч евро, то его кадастровая стоимость – около 80 тысяч евро, а налог - 8 тысяч евро. Его выплачивают только при приобретении недвижимости, владение ею налогом не облагается. Всю процедуру купли-продажи (проверку чистоты сделки, заключение контракта) берет на себя адвокат.

Следует знать, что в Греции есть так называемые «приграничные» регионы. Там приобретение недвижимости иностранцами связано с дополнительной формальностью-оформлением министерского разрешения. В число таких регионов входят некоторые приморские области (например, Халкидики), некоторые районы Аттики (но не Афины), большинство островов. Разрешение также оформляет адвокат. На все хлопоты уходит 2-3 месяца.

По словам Владимира Ханукаева, президента компаний «Greece.ru» и «Khanukaev.com» (юридические услуги и недвижимость Греции), квартиру в приморских поселках Греции можно купить по цене от 1000 евро за м². Стоимость таунхауса в прибрежной зоне от 2000евро за м². Строительство новой виллы с участком обойдется примерно в 3000 евро за м². Сейчас еще есть возможность приобрести небольшую виллу на первой- второй  линии от берега за 300-500 тысяч евро.