РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ |
Уважаемые господа! Скажите, пожалуйста, после подписания договора купли-продажи и его удостоверения нотариусом, нужно ли как-нибудь регистрировать переход права собственности? Спасибо, Вадим Д.
Уважаемый Вадим, в Греции нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости является действительным только в случае его регистрации в Реестре Недвижимости или в Земельном Реестре (Кадастре). Регистрация является неотъемлемой частью перехода права собственности к покупателю. В настоящее время в Греции действует и Земельный Кадастр, и Реестр Недвижимости.
1. Система Земельного Кадастра.
Система Земельного Кадастра начала действовать в Греции относительно недавно. Закон 2308/1995 (последние поправки внесены законом 3212/2003) ввел Национальный Земельный Реестр (Кадастр), который постепенно заменяет систему Реестра Недвижимости. Новая система построена таким образом, что ориентирована на объекты, а не на физических лиц. Каждый объект недвижимости занимает индивидуальное место в Земельном Кадастре, и может быть идентифицирован уникальным 12-значным кодом (16-значный код для горизонтальной собственности). Согласно греческому законодательству, юридический статус объекта недвижимости, внесенного в систему Земельного кадастра, окончательно юридически определен после осуществления регистрации. На островах Родос и Кос система Земельного Кадастра действует со времен итальянской оккупации.
2. Система Реестра Недвижимости.
Реестр Недвижимости, который до сих пор действует на основной части страны, не содержит информации о сделках, производимых с конкретным объектом недвижимости. Из него можно получить информацию о юридической связи между определенным лицом и определенным объектом недвижимости. Реестр Недвижимости фактически является реестром владельцев недвижимости (физических и юридических лиц).
В настоящее время стоимость регистрации составляет 0, 475% от стоимости объекта недвижимости. Расходы оплачиваются покупателем. Однако, по соглашению сторон возможно иначе распределить оплату этих расходов между сторонами.
Приобретая недвижимость, потенциальный покупатель для защиты своих интересов должен быть уверен в том, что продаваемый объект недвижимости является собственностью продавца. Адвокат осуществит такую необходимую проверку в Земельном Кадастре и Реестре Недвижимости.
Наша компания оказывает все юридические услуги, связанные с приобретением недвижимости, в т.ч. услуги по подготовке и подаче документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость, получению зарегистрированного договора, осуществляет проверку юридической истории объекта недвижимости и прав продавца на него, и т.д.
|