1. Компания GREECE.RU с 2003 года представляет греческую недвижимость на международном рынке. Мы активно работаем со странами СНГ и Балтии, а в данный момент выходим на рынок Болгарии и Румынии. Головной офис компании находится в городе Салоники (Северная Греция). У GREECE.RU есть представительство в Москве и обширная партнерская сеть в регионах.

Предмет нашей деятельности – недвижимость по всей Греции. Это и продажа загородной приморской недвижимости (начиная от квартир и заканчивая виллами), и разработка девелоперских проектов на стыке недвижимости и туризма (гостиничные и пр.проекты). мы полностью берем на себя как риелторские услуги, так и юридическое сопровождение сделок и международных бизнес-проектов.

Среди наших клиентов – ведущие инвестиционные и промышленнные компании России и Ближнего Зарубежья.

 

2. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ГРЕЦИИ

 

В последние годы интерес к инвестированию в Грецию значительно возрастает. По данным крупнейшей греческой ежедневной газеты «Вима», Греция сегодня переживает бум, связанный с наплывом иностранцев на рынок недвижимости страны. 

Причин этому процессу – несколько.

1)         Греция – новый рынок недвижимости. На фоне таких традиционных направлений, как Кипр, Испания, Великобритания, молодой Греческий рынок развивается довольно бурно, обещая серьезные прибыли. Согласно данным газеты Вима, с начала нынешнего года в Греции ожидаются ежегодные инвестиции размером в 5 миллиардов евро в год. За последние два года на греческом рынке появились более 20 международных торговых сетей (в том числе IKEA, Media Markt, Leroy Merlin), что свидетельствует о «созревании» инвестиционного и потребительского рынка.  

2)         Естественно, как страна, обладающая богатейшими туристическими ресурсами, повышенным спросом пользуются объекты, связанные с приморскими регионами Греции. По данным газеты «Вима», ожидается, что только в этом году три миллиона человек будут заняты поисками загородного дома на юге Европы.  

 

Упомянем о важнейших обстоятельствах, которые повлияли на рост туристической популярности Греции.      

1) Это, в первую очередь, чистейшее море и великолепная туристическая инфраструктура. В 2006 году 404 греческих пляжа и 5 марин были награждены «Голубыми флагами». Это означает, что Греция остается одним из самых экологически чистых регионов и продолжает развивать современную туристическую инфраструктуру страны.

2) Бесконечное богатство туристических достопримечательностей, начиная от античности и заканчивая уникальными памятниками православной Византии.

3) Довольно удачная рекламная кампания, которую уже не первый год проводит Греческая Организация по туризму и ряд событий «напомнивших» о Греции международному сообществу: великолепная Олимпиада в Афинах 2004 года, победа Греции в чемпионате Греции по футболу и в Евровидении в 2005 году.

 

3. РЕГИОНЫ ОСОБОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ

Несмотря на общий интерес к Греции, существуют районы, обладающие особой инвестиционной привлекательностью. В данном докладе я бы хотел обрисовать причины, по которым мы полагаем, что будущее в инвестиционной сфере принадлежит региону Северной Греции, и в частности, полуострову Халкидики.

 

С географической точки зрения Северная Греция находится на пересечении всех морских и сухопутных путей, проходящих через Балканский полуостров. Ее центр, древний портовый город Салоники, являющийся одним из самых значительных торгово-промышленных центров Балкан. Именно в Салониках, а не в Афинах, проводятся крупнейшие в Южной Европе межотраслевые выставки. Здесь находится перекресток автодорожных, морских и воздушных путей через Балканы.

 

Туристическая привлекательность региона бесспорна. На расстоянии вытянутой руки от международного аэропорта находятся великолепные берега полуострова Халкидики, утопающие в ароматном сосновом лесу, с развитой туристической инфраструктурой, мягким климатом. Все это приводит к повышенной популярности полуострова Халкидики как среди туристов, так и среди и иностранных инвесторов. Тем более, что Халкидики являются одним из тех регионов, которые пользуются горячей поддержкой греческого правительства, которое поддерживает туристический гостиничный бизнес значительными субсидиями и налоговыми льготами (речь идет о греческом«Законе о развитии» № 3299/2004).

 

Однако, в чем же состоит главный фактор инвестиционной привлекательности данного региона? Я бы выделил два аспекта:

 

1) Развитие Северной Греции благодаря осуществлению двух крупнейших международных проектов, а именно:

- Строительство автомагистрали EGNATIA

- Строительство нефтепровода «Бургас – Александруполис».

 

2) Особенности юридического статуса Северной Греции.

 

 

4. Автомагистраль EGNATIA - наиболее важный современный инфраструктурный проект, касающийся развития и коммуникации Греции и Европы, Балкан и Малой Азии. Достаточно сказать, что он является одним 14-ти приоритетных проектов Евросоюза, и что эта скоростная трасса станет самой современной в Европе. Приведу лишь некоторые данные, говорящие о значении этой трассы:

Большая часть современной магистрали проходит поверх античной римской дороги  ее протяженности расположено 270 объектов культурного наследия.

Впрочем, важнее всего тот факт, что по новой безопасной и удобной трассе пересечь Грецию поперек – от Италии до Турции – всего лишь за 6,5 часов вместо 11,50, минуя горные серпантины и узкие участки дорог. На карте вы можете видеть те участки дороги, которые уже сегодня введены в действие. Окончание же всех работ намечено на конец 2008 года

Как видите, больше половины пути по данной трассе проходит именно по территории Северной Греции, имея ответвление, ведущее на полуостров Халкидики. Таким образом, путешествие от аэропорта «Македония» города Салоники путь к курортной зоне сократится до нескольких десятков минут.

5. Что касается второго международного проекта, то он непосредственно связан с международным сотрудничеством России и Греции.

Идея альтернативного маршрута транспортировки нефти из России и стран СНГ, минующий пролив Босфор, путем строительства нефтепровода Бургас-Александруполис через Болгарию и Грецию, была выдвинута в 1994 году рядом российских и греческих компаний. Наконец, всего лишь два месяца назад, 15-го марта в 11:30 по афинскому времени подписано трёхстороннее соглашение о начале строительства нефтепровода Бургас-Александруполис. Все основные греческие телеканалы прервали свои программы и показали в прямом эфире момент подписания исторического документа во дворце президента Греции. Нефть из Новороссийска танкерами будет доставляться в болгарский Бургас, перекачиваться в Александруполис и далее также танкерами транспортироваться к месту конечной доставки.

Вот основные данные, говорящие о значимости этого проекта:

 

Как заявил президент Росси В.В. Путин, «энергетический потенциал России и выгодное географическое и транспортное положение как Болгарии, так и Греции - все это открывает широкие перспективы для нашего сотрудничества, формирует новые возможности для создания в Болгарии и в Греции крупных региональных центров транзита российских энергоносителей на европейские и на мировые рынки».

 

Строительство нефтепровода начнется в 2008 г. после ратификации соглашения парламентами трех стран и будет закончено в 2009 г.

Нужно отметить, что параллельно с этим важнейшим для Греции и России совместным проектом ведется работа по упрощению юридических составляющих взаимодействия наших стран.

Реализация двух этих проектов повысят статус Северной Греции как региона, что, в свою очередь, приведет к повышению цен на недвижимость и к интересу крупных международных девелоперских компаний. Начало этого процесса наблюдается уже сегодня.

 

6. ОСОБЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО СТАТУСА РЕГИОНА СЕВЕРНОЙ ГРЕЦИИ.

Территория от области Пиерии и выше охарактеризована законодательством Греции как приграничный регион. В свое время этот закон 22/24 от июля 1927 был разработан в связи с внешнеполитической ситуацией в 20-е годы прошлого века, Малоазиатской катастрофой и напряженностью отношений с Турцией. В сегодняшней реальности суть закона сводится к следующему: для граждан стран, не являющихся членами Евросоюза приобретение недвижимости в приграничных зонах возможно лишь после получения особого разрешения Министерства Национальной Обороны Греции.

 

Я попрошу особенного внимания аудитории к следующему аспекту: ЗАКОН О ПРИГРАНИЧНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ НЕ ЗАПРЕЩАЕТ НЕ-ГРАЖДАНАМ ЕС  приобретать недвижимость в приграничных районах, однако предусматривает выполнение ими дополнительных формальностей,–а именно, получение разрешения на приобретение недвижимости. Тем не менее, именно эти формальности становятся причиной того, что многие компании, работающие на рынке недвижимости Греции, не продвигают эти регионы, а порой и отпугивают потенциальных инвесторов Северной Греции, мотивируя сложностью или даже юридической невозможностью осуществления покупки.

 

Готов опровергнуть это мнение. С 2003 года наша компания успешно работает в так называемых приграничных регионах, соблюдая все необходимые формальности. 

 

Здесь я хотел бы еще раз подчеркнуть следующее. Закон 22/24 является явно устаревшим, неактуальным для нынешней внешнеполитической ситуации и – более того, несовместимым с законодательной базой Европейского Союза. Таким образом, ожидается отмена данного закона в самое ближайшее время – и в преддверии этого интерес к региону повышается уже сегодня. Следовательно, вслед за его отменой взлетят и цены в данном регионе.

 

Суммируя сказанное, я бы хотел еще раз подчеркнуть, что регион Северной Греции уверенно занимает одно из самых значительных мест на инвестиционной карте не только Греции, но и Южной Европы в целом. Однако, в связи с тем, что многие факторы еще не вступили в силу – а именно: не завершено сооружение трассы Эгнатия, не начато строительство нефтепровода Бургас-Александруполис, еще не произошла отмена закона о приграничных территориях. Поэтому нынешние цены на недвижимость в регионе в целом, и на Халкидиках в частности, уже через полтора-два года должны увеличиться автоматически.

Немного забегая вперед, хочу сообщить, что наша компаний, совместно с одной из ведущих инвестиционных групп России, в ближайшие месяцы готовится объявить о начале разработки крупного инвестиционного проекта в сфере гостиничного бизнеса – речь идет о 5 гектарах земли, в историческом месте, в непосредственной близости от трассы Эгнатиа, на одном из великолепных пляжей Халкидиков, с возможностью максимального использования тех льгот и дотаций, которые предоставляет греческое государства под подобные проекты.

 

Благодарю вас за внимание!