Если русский человек задумывается о втором доме или, скажем, третьем или четвертом, в зависимости от потребности или возможностей, то этот второй, третий или четвертый дом обязательно окажется где-то неподалеку от моря-океана или, того лучше, прямо на берегу. Тяга к морю и теплым краям неизбывна в душе каждого русского человека, устающего от пасмурности и хмари родной страны. В последнее время, кроме непосредственно покупки дома на материковой части у потенциальных покупателей наметился еще один интерес - дома на островах. Или сами острова в полную собственность. У таких покупок есть несколько несомненных плюсов, например: относительно сложный транспортный доступ сразу делает их дешевле, чем дома на материке, а свой собственный участок пляжа, где не будет случайных туристов, найти на островах намного легче. Если же говорить в целом о мировом спросе на недвижимость подобного рода, он развивается стабильно. Однако доля россиян на этом рынке по-прежнему еще не велика - около 10% от всех иностранных собственников, а на островах еще меньше. Единственным исключением, пожалуй, является Кипр, где около 50% иностранных собственников жилья - россияне.
Впрочем, у нас все еще впереди. Тема нашей сегодняшней программы - «Небольшой скромный домик на островах», причем ни на каких-нибудь, а на греческих. И гость нашей программы - Владимир Ханукаев, президент компании «Greece.ru». Одно из направлений деятельности компаний, которая находится в Греции – продвижение на русский рынок греческой недвижимости. Один из проектов компании так и называется – «Домик у моря».
- Добрый день, Владимир.
Владимир Ханукаев: Добрый день, Денис.
Д. К.: Итак, начнем с простого. В чем плюсы островов Древней Эллады, коих насчитывается, насколько я помню, около трех тысяч? Чем отличаются греческие острова, скажем, от Карибских или Канарских?
В.Х.: Наверное, основной плюс Греции - это ее близость к России, географическая и не только. Если говорить о преимуществах Греции перед европейскими странами, то это, в первую очередь, самое чистое море. Кроме того, Греция не настолько «избита» и привычна, как, например, Испания и Кипр: россияне недавно услышали о возможности приобретения недвижимости в Греции. Страна сейчас находится на самом пике моды: блестящие Олимпийские игры 2004 года, кубок Европы по футболу, Евровидение.
Д. К.: Прежде чем продолжить дальше наш разговор, я предлагаю Вашему вниманию и внимаю наших телезрителей небольшой информационный сюжет. Пожалуйста.
Первые предложения по приобретению греческой недвижимости стали поступать на российский рынок еще в начале 1990 годов. При поиске покупателей риэлторы делали ставку на невысокую цену и территориальную доступность и родственную россиянам православную культуру у греков. Однако, в конце 90-х с появление на отечественном рынке курортной недвижимости из Испании, Италии и Франции, спрос на Грецию несколько упал. Новая волна интереса к этой стране была связана с Олимпийскими играми 2004 года. Сегодня Греция расценивается как альтернатива слишком дорогим итальянским и французским курортам, хотя процент сделок с российским участием на этом рынке пока невелик. По данным «De lux alliance», в 2002 году свой выбор на Греции остановили только 4% наших соотечественников, приобретавших зарубежную недвижимость. Эллада привлекает инвесторов относительно простым механизмом приобретения недвижимости - все сводится к общению между собой адвокатов, покупателей и продавца. Недвижимость стоимостью менее 140 тысяч евро не облагается ежегодным налогом, а греческие банки легко выдают ипотечный кредит за 2-3 недели, максимальная процентная ставка по кредиту для не резидентов колеблется в пределах 6-7% годовых.
Д. К.: Владимир, прокомментируйте, пожалуйста, сюжет. Вы согласны с прозвучавшей информацией?
В.Х.: В целом, да...единственное замечание: все-таки россиянам греческие банки пока с трудом выдают кредит, по-видимому, пока не доверяя не-европейским механизмам.
Д. К.: Скажите, а если вернуться к островам… Русские покупают острова?
В.Х.: Острова полностью или недвижимость на островах?
Д. К.: Ну, полностью? Давайте сначала разберемся с этой «экзотикой» на рынке недвижимости.
В.Х.: Могу сказать, что россияне интересуются островами. А вот покупают ли… острова все-таки стоят денег немалых, и если такие деньги у человека есть, он предпочтет, скорее, еще более экзотические острова, может быть, даже вдали от России, те же Карибы.
Тем не менее, интерес есть у многих.
Что же касается недвижимости на островах, то интерес к ним возрастает с каждым сезоном. В частности, это связано с развивающимся яхтингом: трудно найти что-либо более подходящее для этого вида отдыха, чем греческий участок Средиземноморья. Эти фантастические пейзажи, спокойное море между островами – и вот вы уже выбрали «свой» остров и думаете, как бы остаться здесь навсегда.
Д. К.: Скажите, Владимир, а что предлагается на греческих островах из недвижимости, и каковы их ценовые пределы?
В.Х.: Спектр достаточно широк. Например, небольшую квартирку в прибрежном поселке на острове можно купить тысяч за 50...
Д. К.: - Простите, а небольшая квартирка, это сколько?
В.Х.: Условно, это порядка 50 квадратов. Ценовой же «потолок» не ограничен ничем: есть виллы, которые продаются за 3, за 4, за 5 миллионов.
Так, например, очень популярен остров Миконос. Не хочу обижать американцев, но среди греков бытует такая шутка: американцы спрашивают: - А где это, Греция? Где-то рядом с островом Миконос?
Действительно, Миконос на данный момент является сосредоточением этой «мировой тусовки», постоянной клубной жизни 24 часа в сутки. Соответственно, за «малометражку» на Миконосе можно выложить столько же денег, как за приличную виллу на каком-то менее известном греческом острове, который будет не менее прекрасен просто своей природой.
Д. К.: Насколько я понимаю, все зависит от того, что хочется и что нравится?
В.Х.: ...Безусловно. Есть россияне, которые оживленным «тусовкам» предпочитают уединение: это те же малоизвестные острова, до которых еще не добрались туристы, это и знаменитый полуостров Халкидики - это Северная Греция. Замечательный регион, где расположена Святая гора Афон. Наверняка зрители знают, что такое Афон - это монашеская республика, центр православия… Дома и участки с видом на Святую гору пользуются у россиян исключительным спросом. Как правило, это места уединения, вдохновения, где человек может уйти от движения, шума, популярности...
Д. К.: Скажите, а на сколько я слышал, в греческом законодательстве произошли какие-то изменения? На сегодняшний день эти изменения как-то повлияют на спрос?
В.Х.: Конечно. Одна из сегодняшних тенденций – это увеличение налогов, а соответственно, и кадастровых цен на недвижимость и землю. Понятно, что в обозримом будущем цены падать не начнут, скорее, наоборот. Поэтому сегодня для греков ли, для иностранцев
Д. К.: Становится инвестицией…
В.Х.: Да. В нынешнем законодательстве существует много нюансов, но это то основное, что может заинтересовать наших телезрителей.
Д. К.: А на сегодня стоимость земли какова? За сотку, например? Там у них тоже сотками меряется или как?
В.Х.: Существует греческая единица измерения - стрема, это 1000 квадратных метров, то есть десять соток. Что же до цены, то она напрямую зависит от близости к морю... Это очень дорогая первая линия, когда ничто не разделяет вас с пляжем, это вторая линия, где до моря вам придется пересечь дорогу и пройти мимо впередистоящих построек, и так далее. Чем выше, тем дешевле.
Д. К.: А разброс?
В.Х.: Допустим, где-то в горах можно купить участок по цене 7 тысяч евро за стремму. Причем не исключено, что вместе с участком вы обретете великолепный вид на море, замечательные пейзажи и так далее.
Д. К.: Владимир, скажите еще несколько слов о тенденциях покупки россиянами такой недвижимости именно в Греции. На Ваш взгляд, она будет расти с каждым годом?
В.Х.: Безусловно будет расти. В рамках того, о чем мы уже упоминали: Греция - новая страна для российского рынка недвижимости. При этом россиянам страна подходит и по климату, и по природным условиям, да и по культуре. Ведь Греция – православная страна, где искренне любят русских, как «больших братьев». В принципе, я думаю, что Греция не останется позади...
Д. К.: В стороне от европейских дорог. Ну, что же, на этой оптимистической ноте, мы закончим нашу передачу. Мы благодарим гостя нашей программы Владимира Ханукаева, президента компании «Ханукаев и партнеры». Спасибо большое, что пришли на нашу программу.
В.Х.: Спасибо вам.